从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(z太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位hǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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