刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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