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　　经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(y冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污ī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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