一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统