经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一单反可以带上飞机吗登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联单反可以带上飞机吗系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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